Monthly Archives: Tháng Năm 2015
ĐẤT “CHẠY” THEO ĐƯỜNG
Một số tuyến giao thông trọng điểm ở cửa ngõ phía Tây Hà Nội sắp hoàn thành khiến thị trường bất động sản bắt đầu biến động. Hạ tầng giao thông được cải thiện rõ nét cộng thêm tâm lý nôn nóng muốn quay trở lại thời kỳ vàng son của các nhà đầu tư khiến nhà đất ở một vài khu vực phía Tây bắt đầu hiện tượng “sốt”.The Phoenix là một trong những dự án đang nóng sốt như thế. Dự án biệt thự nhà vườn sinh thái này được giới đầu tư nhà đất chú ý không chỉ vì vị trí của nó nằm trong các tuyến đường trọng điểm đang được cải tạo, thông thoáng mà còn bởi sự mới lạ, sang trọng khi một khu đô thị sinh thái mang tính chất biệt thự nhà vườn xuất hiện ở miền Bắc Việt Nam ĐƯỜNG SẮP THÔNG Thông tin từ ban quản lý dự án giao thông 2 (Sở GT-VT Hà Nội), chủ đầu tư dự án cải tạo nâng cấp quốc lộ 32 (đoạn Nhổn – Sơn Tây) cho biết, các nhà thầu đang gấp rút triển khai những khâu cuối cùng để kịp thông tuyến vào cuối tháng 6/2009. Ông Nguyễn Ngọc Nhàn, Giám đốc ban quản lý giao thông 2 nói: “Một số đoạn tuyến chỉ còn chờ dải thảm mặt đường là xong.
Các nhà thầu đều cam kết đúng hẹn 30/6. Trường hợp chậm tiến độ, nhà thầu sẽ phải chịu phạt hợp đồng 12%. Riêng một nhà thầu kém năng lực, chúng tôi đã đề nghị sở GT-VT kiến nghị Bộ GT-VT cho thay…”. Từ nay tới 30/6, bên cạnh việc thảm mặt đường, chủ đầu tư và nhà thầu cùng tổ chức dọn dẹp vệ sinh tuyến đường, đảm bảo điều kiện sống tốt nhất cho người dân tham gia giao thông.
Liên quan tới GPMB, đoạn Nhổn – Sơn Tây hiện chỉ còn vướng một số ít hộ dân chưa bàn giao mặt bằng tại các đoạn Lai Xá, ngã tư Trôi (huyện Hoài Đức), thị trấn Phúc Thọ ( huyện Phúc Thọ). “Với những trường hợp cố tình không bàn giao. chúng tôi đề nghị UBND huyện cưỡng chế, để đảm bảo tiến độ thi công…” – ông Nguyễn Ngọc Nhàn cho biết.
Ngay sau khi thông tuyến, chủ đầu tư cho biết, sẽ đôn đốc nhà thầu khẩn trương thi công điện chiếu sáng toàn dự án và hoàn thiện hạng mục còn lại. Dự kiến cuối năm 2009, toàn bộ đoạn Nhổn – Sơn Tây sẽ được hoàn thành 100%.
Việc thông tuyến quốc lộ 32, đoạn Nhổn – Sơn Tây cũng như mở thêm đường nối trục đường phát triển Tây Thăng Long với đường Hoàng Quốc Việt kéo dài sẽ cải thiện đáng kể hạ tầng cho các huyện phía Tây thành phố như Đan Phượng, Hoài Đức, Phúc Thọ… Một doanh nghiệp đầu tư bất động sản ở khu phía Tây cho biết, hạ tầng giao thông hoàn thiện chính là cơ hội lớn cho các dự án đô thị trong khu vực phát triển. “Các trục đường xuyên tâm lớn như quốc lộ 32 hoàn thành sẽ rút ngắn thời gian từ các huyện Đan Phượng, Phúc Thọ vào trung tâm thành phố. Với quy mô, mặt cắt lớn, quốc lộ 32 sẽ đủ sức “chịu tải” giao thông cho các đô thị ở Hoài Đức, Đan Phượng cho tới khi đường Lê Văn Lương, Đường Hoàng Quốc Việt kéo dài hoàn thành…” – ông này cho biết.
ĐẤT ĐÃ RỤC RỊCH TĂNG
Ngay từ cuối quý I/2009, khi quốc lộ 32, đoạn từ Nhổn – Sơn Tây, đã “hòm hòm”, các nhà đầu tư ở Hà Nội đã mở đợt “tấn công” đất nền ở các dự án đô thị bám dọc con đường này. Qua hơn 3 tháng “chiến đấu”, các nhà đầu cơ đã đẩy giá đất ở khu vực này lên đáng kể. Nằm ngay mặt quốc lộ 32 (đoạn Nhổn – Sơn Tây), giá đất của dự án một số dự án khu đô thị, nhà ở được cho là đã tăng 50 – 60% để “chào đón” sự kiện con đường này vừa được thông tuyến vào cuối tháng 6/2009. “Đầu năm 2009. một suất liền kề vị trí đẹp tại khu vực này chỉ hơn 8 triệu đồng/m2, đến nay, giá bán đã vọt lên khoảng 12 – 13 truệu đồng/m2. Giao dịch đối cới dự án ở dọc trục đường này hiện cũng khá sôi động” – ông Nguyễn Văn Dũng, một nhà đầu tư bất động sản ở Hà Nội cho biết.
Tương tự, “ăn theo” đường Lê Trọng Tấn, đường Lê Văn Lương kéo dài, đất nền ở khu đô thị mới Dương Nội (Hà Đông) cũng được cho là tăng giá 20 – 30%.
Nhận định về dấu hiệu sôi động trở lại của thị trường bất động sản Hà Nội, các chuyên gia cho rằng, diễn biến này là tất yếu sau một thời gian trầm lắng. “
thị trường bất động sản ấm lên do được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố, ví dụ như tình hình kinh tế có dấu hiệu phục hồi sau khi đi qua đáy. Nhưng cơ bản là vì nhu cầu của người dân về nhà ở còn lớn cũng như khoảng cách giữa cung và cầu còn lớn. Ở Việt Nam, bình quân nhà ở mới đạt 12 m2, như Hà Nội mới đạt 7 – 8 m2/người, trong khi ở các nước con số này là 30m2. Cho nên về lâu dài, thị trường bất động sản Việt Nam còn phải phát triển” – đại diện Bộ Xây Dựng, cơ quan quản lý nhà nước về thị trường bất động sản cho biết.
Là một trong 35 công trình trọng điểm chào mừng kỷ niệm 1000 năm Thăng Long – Hà Nội, dự án cải tạo, nâng cấp quốc lộ 32 sẽ phải hoàn thành toàn bộ vào năm 2010. Các nhà đầu tư kỳ vọng, sau khi trục xuyên tâm huyết mạch này thông tuyến “một mạch” từ Sơn Tây tới Nam Thăng Long, cộng thêm những trục đường lớn lân cận như Lê Văn Lương kéo dài, Láng – Hoà Lạc hay Hoàng Quốc Việt kéo dài đi vào hoạt động, đây sẽ là khu vực giao dịch bất động sản sôi động nhất nhà Hà Nội.
Với thị trường bất động sản sôi động như vậy, thị trường bất động sản ở khu vực các tuyến đường đang được mở rộng trên cùng những dự án mô hình biệt thự, nhà vườn, khu nghỉ dưỡng… dự đoán sẽ làm cho thị trường nhà đất ấm lên sau thời gian trầm lắng.
KHỞI CÔNG ĐƯỜNG HOÀNG QUỐC VIỆT KÉO DÀI
Quy hoạch đường Hoàng Quốc Việt kéo dài (cắt từ đường Phạm Văn Đồng kéo dài đến ga Phú Diễn) sẽ rộng 50 m, gồm 6 làn xe, hai bên đường là vỉa hè rộng 7,25 m.
Theo UBND thành phố Hà Nội, mặc dù ảnh hưởng từ suy giảm kinh tế thế giới, song nhiều nhà đầu tư vẫn chú ý tới quy hoạch phía tây thủ đô, nơi sẽ hình thành các trục chính gồm quốc lộ 6 qua Hà Đông; đường Láng – Hòa Lạc qua huyện Thạch Thất, Quốc Oai nối tiếp với đô thị Hòa Lạc; quốc lộ 32 và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài.Ông Phan Văn Mạnh, Tổng giám đốc Cienco 5 Land, đơn vị xây dựng tuyến đường, cho rằng, việc thông tuyến các đầu nút giao thông quan trọng sẽ cải thiện hệ thống hạ tầng của khu vực giữa quốc lộ 32 và đường Hoàng Quốc Việt hiện nay, thúc đẩy kinh tế khu vực phía tây thành phố, nhất là với thị trường bất động sản ở các khu vực lân cận liền kề như Đan Phượng, Vân Canh… dự đoán sẽ được giới đầu tư quan tâm rất nhiều.Trên đường Hoàng Quốc Việt kéo dài hiện đã hình thành một số khu đô thị lớn như khu đô thị sinh thái cao cấp The Phoenix Garden do Công ty TNHH Đầu tư và phát triển DIA xây dựng. Đây là khu đô thị sinh thái đầu tiên của Hà Nội với nhiều biệt thự sinh thái diện tích lớn và khách sạn, trung tâm thương mại xen kẽ các hồ nước, cây xanh. Khu đô thị sinh thái cao cấp gắn liền biệt thự với mô hình nhà vườn của The Phoenix đã làm cho Đan Phượng trở thành cái tên được chú ý trong thời gian qua.
Dự định tuyến đường Hoàng Quốc Việt kéo dài sẽ thông xe kỹ thuật vào dịp kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long – Hà Nội.
VIỆT KIỀU ĐƯỢC MUA NHÀ KHÔNG HẠN CHẾ
Ngày 18-6, Quốc hội thông qua Luật sửa đổi, bổ sung điều 126 của Luật nhà ở và điều 121 của Luật đất đai.
Trong đó quy định cho phép người có quốc tịch VN; người gốc Việt về đầu tư trực tiếp tại VN; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hóa, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của VN có nhu cầu và đang làm việc tại VN; người có vợ hoặc chồng là công dân VN sinh sống ở trong nước… được phép cư trú tại VN từ ba tháng trở lên có quyền sở hữu nhà ở tại VN (không có quy định ràng buộc số lượng).
Với người gốc Việt không thuộc các đối tượng trên nhưng được cơ quan có thẩm quyền của VN cấp giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại VN từ ba tháng trở lên, thì có quyền sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư tại VN.
Về quyền và nghĩa vụ, người VN định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại VN được chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức, cá nhân trong nước…
Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho những đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại VN, luật quy định đối tượng được tặng, cho chỉ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đó.
Dù là điểm có nhiều tranh cãi và trước đây rất dè dặt khi quy định, nhưng luật mới đã thống nhất cho người Việt định cư ở nước ngoài khi sở hữu nhà trong nước được thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại VN, được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, được cho thuê, ủy quyền quản lý nhà ở trong thời gian không sử dụng… Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 1-9-2009.
6 ĐỐI TƯỢNG NƯỚC NGOÀI ĐƯỢC MUA NHÀ VN
Trường hợp nào được mua nhà?
Các đối tượng được mua nhà gồm:
– Những người trực tiếp hoạt động đầu tư tại VN theo qui định của pháp luật đầu tư;
– Những người nước ngoài có công đóng góp với đất nước được Chủ tịch nước, Chính phủ tặng huân chương, huy chương, được Thủ tướng tặng bằng khen, được chủ tịch Ủy ban trung ương Mặt trận Tổ quốc VN hoặc bộ trưởng, thủ trưởng cơ quan ngang bộ tặng kỷ niệm chương về sự nghiệp của ngành đó;
– Các nhà hoạt động văn hóa, khoa học đang làm việc tại VN, các chuyên gia trong lĩnh vực kinh tế – xã hội, công nhân có tay nghề cao được nước ngoài công nhận và đang làm việc tại VN;
– Những người kết hôn với công dân VN và đang sinh sống tại VN;
– Những người được Chủ tịch nước công nhận là công dân danh dự của VN;
– Các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại VN theo pháp luật đầu tư được mua nhà ở cho những người nước ngoài đang làm việc tại doanh nghiệp đó thuê trong thời gian họ làm việc tại VN (bao gồm doanh nghiệp liên doanh giữa nhà đầu tư nước ngoài với nhà đầu tư trong nước, doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài, doanh nghiệp có người nước ngoài làm việc trên cơ sở hợp đồng hợp tác kinh doanh).
Điều kiện để được mua nhà
Để được mua nhà ở tại VN, các đối tượng trên phải đáp ứng đủ bốn điều kiện:
– Đã vào VN, được phép cư trú, hoạt động tại VN từ một năm liên tục trở lên và có các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà ở tại VN;
– Đang hoạt động, làm việc và sinh sống tại VN và không phải là tội phạm quốc tế, không thuộc đối tượng truy nã của Interpol;
– Mua nhà để cho bản thân và gia đình ở phù hợp với nơi làm việc, sinh sống và phù hợp với các qui định của pháp luật về cư trú, đi lại của người nước ngoài tại VN;
– Phải có giấy chứng nhận được mua nhà ở do cơ quan quản lý nhà ở trung ương cấp, trừ trường hợp người mua nhà ở là công dân danh dự của VN hoặc các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Trong trường hợp người VN định cư ở nước ngoài mang hộ chiếu hợp lệ do nước ngoài cấp (được coi là người nước ngoài) vào VN làm việc thì chỉ được chọn một trong hai qui định để áp dụng: hoặc mua nhà theo qui định của Luật nhà ở, hoặc mua nhà theo cơ chế thí điểm này.
Được bán, tặng, cho nhà
Mỗi đối tượng chỉ được sở hữu một đơn vị nhà (căn hộ chung cư, nhà ở liền kề, nhà vườn, biệt thự) trong thời gian sinh sống, làm việc tại VN và thời gian sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở tối đa là 50 năm (qui định này không áp dụng đối với công dân danh dự của VN hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài).
Sau 50 năm phải thực hiện bán, tặng, cho nhà ở đó trước khi về nước nếu không được gia hạn. Các đối tượng này được quyền bán, tặng, cho nhà ở đó sau khi mua một năm nếu xuất cảnh về nước.
Theo Bộ Xây dựng, nếu giá thuê bình quân đối với một căn hộ khoảng 800 USD/tháng thì trong năm năm tại VN người nước ngoài phải trả gần 50.000 USD tiền thuê nhà. Nếu người nước ngoài được mua nhà với giá khoảng 70.000 USD/căn thì dù giá cao hơn nhưng sau năm năm sử dụng, nếu chỉ tính thu hồi được 70% giá trị nhà ở thì việc mua nhà cũng sẽ giảm bớt một khoản chi phí quan trọng cho người nước ngoài.
Với thị trường bất động sản miền Bắc đang nóng lên khi Hà Nội được mở rộng thì việc có được một căn nhà hay một ngôi nhà biệt thự theo dạng sinh thái nhà vườn – mô hình người nước ngoài khá ưa chuộng thì dự án đề thảo thí điểm về chính sách nhà ở cho người nước ngoài ở Việt Nam thực sự là tiện lợi và thu hút người nước
ĐỊA GIỚI HÀNH CHÍNH HÀ NỘI CHÍNH THỨC MỞ RỘNG TỪ 01/08/2008
Chiều 29/5, với gần 93% đại biểu tán thành, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết điều chỉnh địa giới hành chính thủ đô Hà Nội và các tỉnh, có hiệu lực từ 1/8. Với hơn 3.300 km2, Hà Nội sẽ nằm trong số 17 thành phố, thủ đô có diện tích lớn nhất thế giới.Theo Nghị quyết, thủ đô Hà Nội sẽ rộng gấp 3,6 diện tích hiện nay, bao gồm: thành phố Hà Nội hiện tại, toàn bộ tỉnh Hà Tây, huyện Mê Linh (Vĩnh Phúc) và 4 xã của huyện Lương Sơn (Hòa Bình). Tổng diện tích của thủ đô mới hơn 3.300 km2.
Trước đó, trong 45 phút giải trình trước Quốc hội, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng tập trung vào 3 vấn đề chính:
– Quá trình chuẩn bị phương án mở rộng địa giới thủ đô.
– Tại sao lựa chọn phương án 1
– Lộ trình, điều kiện thực hiện việc mở rộng.
Thủ tướng khẳng định, từ khi có nghị quyết 15 của Bộ Chính trị và Pháp lệnh thủ đô năm 2000, Chính phủ đã chỉ đạo các bộ ngành cùng UBND Hà Nội nghiên cứu điều chỉnh và bổ sung quy hoạch chung của thủ đô Hà Nội, nhằm thực hiện mục tiêu xây dựng Hà Nội là trái tim của cả nước, đầu não chính trị – hành chính quốc gia, trung tâm lớn về văn hoá, khoa học, giáo dục, kinh tế và giao dịch quốc tế.
Qua quá trình nghiên cứu, các chuyên gia đã chỉ ra không gian và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hiện hữu của Hà Nội không thể đáp ứng được tốc độ đô thị hóa. Sức hút đầu tư ngày càng lớn và sự gia tăng dân số làm cho mật độ dân số thường trú và dân số vãng lai khoảng 5.000 người một km2 và nếu tính riêng khu vực nội đô là 11.600 người một km 2.
“Việc mở rộng địa giới hành chính vừa bảo đảm không gian cho Hà Nội phát triển bền vững trong giai đoạn trước mắt cũng như trong tương lai lâu dài, vừa tạo điều kiện cho Hà Nội phát triển toàn diện, xứng đáng là trung tâm đa chức năng là yêu cầu cấp thiết hiện nay”, ông Dũng khẳng định. Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc điều chỉnh địa giới các đơn vị hành chính để mở rộng địa giới hành chính thủ đô Hà Nội chỉ phải trình ra lấy ý kiến của HĐND các cấp có liên quan. Hơn nữa, đây là công việc liên quan đến nhiều lĩnh vực nhạy cảm nên không thể đưa ra tham khảo ý kiến công khai rộng rãi khi chưa có quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Thủ tướng cho biết, có 5 phương án mở rộng địa giới hành chính Hà Nội đã được nghiên cứu đề xuất, bao quát mọi khả năng.
Chính phủ đã lựa chọn 3 phương án có số điểm cao hơn báo cáo Bộ Chính trị. Tại Hội nghị lần thứ 6, Ban chấp hành Trung ương đã thảo luận, ra nghị quyết kết luận đồng ý chủ trương mở rộng theo phương án 1.
Với phương án 1, Hà Nội có một không gian đủ lớn, đủ quỹ đất thuận lợi để xây dựng thủ đô với một không gian đô thị hiện đại bên cạnh một đô thị lịch sử, cổ kính có điều kiện thuận lợi để xây dựng thế trận vững chắc về quốc phòng, an ninh và không làm xáo trộn nhiều về địa giới hành chính đối với các tỉnh khác. Hà Nội sẽ nằm trong số 17 thành phố, thủ đô lớn nhất thế giới. Một km2 sẽ 3.500-4.000 người, tương đương với Paris (Pháp), London (Anh), Tokyo (Nhật Bản), Bắc Kinh (Trung Quốc).
“Tựa vào dãy núi Ba Vì và hướng ra dòng sông Hồng, Hà Nội sẽ luôn giữ được thế rồng cuộn hổ ngồi tiện hướng nhìn sông dựa núi; tiếp nối được giá trị khoa học và nghệ thuật trong lịch sử hình thành và phát triển đô thị Việt Nam là luôn gắn với môi trường sống của con người với môi trường cảnh quan thiên nhiên”, Thủ tướng nói.
Người đứng đầu Chính phủ khẳng định, nếu lựa chọn theo phương án 2, tuy cũng mở rộng về phía Tây, nhưng không gian mở rộng của Hà Nội sẽ không đủ điều kiện để đáp ứng các mục tiêu, yêu cầu và tiêu chí phát triển của một thủ đô. Mặt khác, phần còn lại của tỉnh Hà Tây chỉ với 6 huyện thuần nông, điều kiện hạ tầng yếu kém sẽ rất khó khăn trong quá trình phát triển.
Các phương án khác (3,4,5) đều có không gian mở rộng nhỏ hơn nên càng không thể đáp ứng được các mục tiêu, yêu cầu và tiêu chí phát triển của thủ đô.
Chính phủ đề nghị thời điểm có hiệu lực của Nghị quyết từ 1/8/2008, lùi một tháng so với tờ trình ban đầu.
“Trong phạm vi dự kiến mở rộng Hà Nội có hơn 300 đồ án quy hoạch, dự án khu đô thị, khu du lịch và khu công nghiệp đang trình phê duyệt. Nếu việc mở rộng chậm lại thì các dự án này phải dừng lại, chờ đợi tiếp, hoặc nếu cho phép tiếp tục triển khai thì có thể sẽ không phù hợp với định hướng quy hoạch phát triển thủ đô trong tương lai”, Thủ tướng nói.
Trước băn khoăn của đại biểu về Quy hoạch Hà Nội mở rộng, Thủ tướng cho biết, theo quy định của Luật Xây dựng, Đồ án quy hoạch chung xây dựng của từng địa phương phải được lập trên địa giới hành chính đã được xác định và do chính quyền cấp đó chịu trách nhiệm tiến hành. Trên thực tế, khi chưa có địa giới cụ thể thì cũng chưa thể lập được quy hoạch xây dựng.
Thủ tướng cũng khẳng định, kinh phí cho việc hợp nhất các cơ quan của thành phố Hà Nội và tỉnh Hà Tây sẽ không phát sinh nhiều như các trường hợp chia tách vì không phải xây dựng thêm trụ sở, mua sắm ô tô, tài sản mới. Khoản chi thường xuyên cũng không phải bổ sung vì đã được bố trí cho các địa phương trong kế hoạch ngân sách năm 2008.
“Việc Quốc hội thông qua Nghị quyết mở rộng Hà Nội tại kỳ họp này sẽ có ý nghĩa lịch sử, tạo điều kiện tiên quyết cho việc xây dựng và thông qua quy hoạch phát triển Hà Nội xứng tầm với đất nước ta, dân tộc ta. Chính phủ sẽ tập trung sức chỉ đạo triển khai thực hiện thật tốt Nghị quyết và hàng năm báo cáo kết quả với Quốc hội”, Thủ tướng chốt lại phần giải trình.
Như vậy, với Nghị quyết điều chỉnh địa giới hành chính thủ đô Hà Nội và các Tỉnh, thủ đô của nước Việt Nam đã được mở rộng hơn phù hợp với tình hình dân số ngày càng đông cũng như đủ để đáp ứng các mục tiêu, yêu cầu và tiêu chí phát triển của thủ đô. Việc mở rộng địa giới Hà Nội cũng tạo nên cơn sốt về thị trường bất động sản ở các Tỉnh được sát nhập vào Hà Nội nhất là tỉnh Hà Tây với các khu vực như Đan Phượng, Vân Canh, Thạch Thất…Dự đoán tương lai thị trường nhà đất bất động sản ở đây sẽ rất sôi động và có sự đầu tư lớn với những công trình xây dựng và nhà ở dạng mô hình mới theo kiểu phương Tây như biệt thự, nhà vườn…
ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VẪN CHO LỢI NHUẬN QUÁ CAO?
Buôn gì cho lại
Với đà tăng đến chóng mặt, bất động sản đang đem lại nguồn lợi khó tưởng tượng cho giới đầu cơ và các chủ đầu tư nhậy bén. Chỉ trong vòng vài ba tháng, các chung cư loại trung bình ở nhiều khu vực như Hà Đông, Trung Văn – Cầu Giấy…(Hà Nội) đã được rao bán trên thị trường với mức giá chênh với giá gốc từ 40 – 60% (so với giá gốc khoảng 12 – 13 triệu đồng/m2). Với loại căn hộ chung cư có mức giá từ khoảng trên 1.000 USD/m2 (gần đây nhiều chung cư cao cấp đều được yết giá bằng USD), tỷ lệ chênh ở mức thấp hơn.
Còn với đất nền thì mức giá do giới đầu cơ đẩy lên quả thật ngoài sức tưởng tượng. Sang tay một mảnh đất ở Nam An Khánh, chưa đầy tuần sau người bán đã phải tiếc nuối vì mất đi vài trăm triệu đồng. Hàng loạt dự án tại Hà Nội hiện nay đều có mức giá cao hơn nhiều so với hồi đầu tháng trước. Dự án chung cư cao cấp Đông Nam Trần Duy Hưng do Vinaconex làm chủ đầu có giá gốc là 24 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện nay bị đẩy lên với giá 32 – 38 triệu đồng/m2 (tùy theo vị trí), nhưng cũng không phải ai cũng mua được. Hoặc ngay như mức giá được giới đầu tư rao bán cho các căn hộ tại tòa nhà 34 T (Trung Hòa – Nhân Chính) hồi cuối tháng 10 là 30-32 triệu đồng/m2, nhưng nay cũng đều có giá trên 35 triệu đồng/m2.
Không chỉ giá nhà chung cư và đất nền dự án tại các khu vực như An Khánh, Văn Khê, Mỗ Lao, Hà Đông… đều được chủ đầu tư hoặc các trung tâm môi giới đẩy lên từ 10 -20% so với hồi đầu tháng. Hiện phần lớn người dân có nhà, đất bán hoặc đang rất cần bán cũng bắt đầu điều chỉnh mức giá đã niêm yết tại các sàn hoặc rao bán trên đài, báo.
GS.TSKH Đặng Hùng Võ bình luận: Với mức lợi nhuận “không buôn gì cho lại”, bất động sản đang trở thành một kênh kiếm tiền hấp dẫn. Và chính thế nó đang hút một lượng tiền không nhỏ đổ vào.
Sẽ có mặt bằng giá mới?
Nhìn nhận về cơn sốt giá trên, nhiều người cho rằng, sốt nhà đất là do ảnh hưởng của đợt “sốt” vàng vừa qua. Phần đa trong số đó cho rằng, vàng, USD đều trên đà tăng giá, tất yếu sớm muộn cũng sẽ đẩy giá nhà đất tăng theo. Do đó, một mặt bằng giá mới trên thị trường bất động sản trong thời gian không xa là hoàn toàn có thể xảy ra.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, cơn “sốt nóng” hiện nay phần lớn được bắt nguồn từ tâm lý tích trữ vẫn nặng nề trong dân. Và một khi bất động sản vẫn được xem là một kênh đầu tư hấp dẫn, có tính thanh khoản cao, nhất là khi lượng cung vẫn còn ít thì không ai dại gì để đồng vốn của mình nằm yên trong ngân hàng. Mặt khác, một số nhà đầu tư sau khi “thắng” chứng khoán, đã chuyển tiền sang mua BĐS, đặc biệt là săn tìm mua nhà ở các dự án mới ở Hà Nội…
Một số chuyên gia kinh tế cũng cho rằng, hiện giá BĐS đang bị đẩy cao hơn giá trị thực, bởi một phần là do lượng cung vẫn ít hơn so với cầu. Trong lượng cầu bên cạnh “cầu thật” lại có khá nhiều “cầu ảo” (nghĩa là mua nhà để đầu cơ, chứ không phải mua nhà để ở).
Trả lời báo chí, ông Trần Minh Quý, Phó Tổng giám đốc Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị – UDIC, chủ đầu tư nhiều dự án nhà ở lớn trên địa bàn Hà Nội, việc thị trường BĐS sôi động trở lại trong những tháng gần đây là dấu hiệu tốt đối với các nhà đầu tư. Qua quan sát có thể thấy dấu hiệu sôi động diễn ra ở vài khu vực có dự án, do lượng hàng đưa ra ít, trong khi nhu cầu mua khá lớn. Sang năm 2010, ông Quý cho rằng sẽ có nhiều dự án “xả hàng” nên ít khả năng biến động lớn về giá và người dân sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn.
Nhận định về thị trường BĐS Hà Nội quý IV-2009, Công ty Savill Việt Nam cho rằng sẽ không có biến động lớn. Về giá, nhà hạng trung giá có vẻ tăng cao, trong khi nhà cao cấp tăng ít là do loại nhà này vốn đã có mặt bằng giá cao ngay từ khi đưa ra thị trường sơ cấp (trực tiếp từ chủ đầu tư).
LỄ KHỞI CÔNG DỰ ÁN THE PHOENIX GARDEN
Sáng (21/01/2009) tại xã Đan Phượng, huyện Đan Phượng, TP. Hà Nội diễn ra lễ khởi công dự án xây dựng khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng.
Dự án khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng toạ lạc ngay giao lộ đường vành đai 4 và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài, cách Mỹ Đình chừng 15 phút chạy xe.
Được thiết kết bởi các kiến trúc sư Pháp tài ba, The Phoenix Garden mang đầy tính sáng tạo và nhiều nét độc đáo. Sự sang trọng và hiện đại của các ngôi biệt thự có diện tích lớn từ 400m2, 600m2 đến 800m2, pha với nét cổ kính của ngôi chùa Bắc Bộ là sự kết hợp tinh tế giữa văn hóa hiện đại với văn hóa Á Đông truyền thống.
Khu Nhà vườn chỉ toàn biệt thự, không có chung cư và nhà liền kề. Các biệt thự được xây dựng trên địa hình có mặt bằng cao độ không đồng cốt, tạo thành những gợn sóng nhấp nhô.
Đến với The Phoenix Garden, với những biệt thự sang trọng đẹp đẽ được bao bởi cây cối xung quanh tạo nên một khu nhà vườn vừa mang nét dân giã lại có cái hiện đại , quý khách hoàn toàn được đắm chìm trong một không gian sống lý tưởng, hài hòa trong thiên nhiên rộng mở, với hồ nước, cây xanh và các không gian bán đảo.
Hệ thống khách sạn, nhà hàng đạt tiêu chuẩn ba sao, khu trung tâm thương mại, trung tâm y tế, khu nhà trẻ, khu thể thao và hệ thống an ninh 24/24 sẽ đảm bảo cho quý khách tận hưởng một cuộc sống tiện nghi và sang trọng. Hơn nữa, một ngôi chùa hiện đại sẽ đáp ứng nhu cầu tâm linh cho dân cư trong dự án.
Sở hữu các yếu tố thiên thời – địa lợi, The Phoenix Garden thực sự là một đô thị sinh thái tiêu biểu, tô đẹp thêm cho cảnh quan khu vực và là phần thưởng xứng đáng dành cho con người. Đến với The Phoenix có nghĩa là bạn đang bước chân vào một thế giới sống khác – thế giới của sự nghỉ ngơi.